开发商的资金几乎无一例外都很紧张。因此往往项目一定甚至没定就开始收钱了。这种没有取得预售许可证就收钱的情形，国家法规是明令禁止的，《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。

　　在前几年，提前收定金是“惯例”，这几年房地产行业逐渐规范，再加上媒体不断的舆论监督，这种“惯例”逐渐成为“个案”，而各种形式的变相提前收钱浮出水面。

　　青岛开发商里最缺资金的当属鲁能。鲁能领袖城的收钱手法是成立“鲁能会”，交上50万定金，就有资格以后优先选领袖城的房子，200个号就能收进1个亿资金！

　　青岛资金最充裕的开发商应该是颐中，但是颐中收钱的手法和鲁能类似，一点不含糊。交上20万成为伊斯凯恩的会员，会员可以定房，然后等预售证下来再签正式合同。

　　海悦中心据说是采取信托的形式募集资金。这种形式比较冠冕堂皇，而且更遮人耳目。

　　即墨的御墅临枫，采取的模式是让业主当开发商，性质和集资建房性质差不多，按理说，这种方式应该是不违反法规的，但是估计和购房者解释起来，难度不小。

　　海信一些项目则是没有预售证就可以在房管部门办抵押了，从银行直接拿钱——全部房款。这个应该是最高境界了。

　　现在青岛讨论得比较热的集资建房，也应该算是提前收钱的一个变种吧。

　　这些提前收钱的“擦边球”到底该如何定性？目前尚无明确的法律规定。只能说开发商们太有才了！