近几天经过多处看房和了解各方信息，我认为青岛的房地产已经到了必跌的门槛，以下内容与各位分享。

　　1、连续几个月的房屋交易量持续走低振荡，说明买方都开始理性观望起来 .有很多房子已经在中介挂了2－3个月，但是一直没有成交，新的挂牌价都低了1－2万，价格没变的也开始变相降价，有的改为可议或主动承担纳税。 

　　2、最近2个月租房价格突然猛涨，原来租1.5万每年的都长到了2万了，说明原来打算买方的人都开始观望，转为租房临时过渡，导致租金上涨，但炒房子的人如果只是通过租金来赚取收益，将会面临更大的风险，而且长期来看收益率很低 。

　　3、国家新出台的各种政策均倾向于抑止房地产价格，国家过去的政策调整吃亏的都是买方，现在也该让卖方承担些责任了.政府为了创建和谐社会，必会抑制房价。

　　4、青岛市市内五年内将建10万套住房，报纸已经公告，青岛市内总共才不到400万人口，将完全满足市场供给，今明两年内市内都要在建和将建28处大型住宅，新房子建起来了，还都是小户型，谁还会在买二手的，除非你价格便宜。

  
　　5、遗产税已经开征，如果不能短期内衬国家对遗产税的监控力度薄弱的时候把资产快速通过现金方式转移的子女名下，必将损失很大即得利益，如果抱着房子不出手，一是降价造成损失，二是没法逃避遗产税，继承和赠予的税是5％，还要交20％个人所得税，到时候房子的价格一下就缩减1/4，到时候你哭都找不到擦脸的抹布。

 
　　6、从青岛的发展规划格局来看，火车站被遣，团岛黄岛隧道，跨海大桥，李村商贸的繁荣，四方区的几大规划项目，市北区的老区改造都将为青岛提供很多商务和居住中心，而不再是大家看到一个沿海一线的小青岛，底盘大了，中心多了，人口分散了，可供选择的房子也必然多了，房子也改降价了。 

　　7、不要认为房子会一直升值，大家要明白升值的只是土地，房子本身永远都是在折旧贬值的，那些精明的炒房子的人早都撤出来了，受伤的永远都是那些散户，回顾一下股市就都明白了，不要存在侥幸心理，要不然你真的会很受伤。