为什么今年一季度房地产的销售面积会比去年同期下降？其实有各方面的原因，一方面是销售面积与竣工面积的减少（现在的销售面积都是两年前，至少是一年半前批准立项的），近两年国家在房地产方面逐步出台政策，对开发商工期、产品定位、规划影响都非常大。所以政策性影响使开盘时间向后调整的原因也有。

    另一方面，房地产行业近两年发展非常快，各个开发商在产品定位和品质上做了很多文章，特别是户型设计、环境设计等方面做了很多文章，做这些文章的同时也会对其竣工时间、销售时间产生影响。

   作为一个开发商来讲，在选择自己的开盘时间和销售周期上都会有自己的考虑，在商言商，国家不可能用行政手段规定开发商的开发时间。

   当然"捂盘"不对，但商人总有自己的利益考虑。开发商很难做强制性控制，包括房价问题。五环路以内每平方米8000元以下的房子基本没有了，确实是这个情况。

   房屋涨价一是供应，一是需求，一是成本，国家近年来大力度宏观调控房价不降反升为什么呢？一种可能是力度太小，一种是上涨是符合经济规律的。